Xây dựng phần thô - Gói tiết kiệm

Các hạng mục xây dựng phần thô sẽ bao gồm:

A. THI CÔNG PHẦN THÔ

Phần thô bao gồm toàn bộ khung chịu lực và phần bao che cơ bản của công trình. Giai đoạn này đóng vai trò quyết định chất lượng và độ bền của ngôi nhà.

Quy trình các bước thi công phần thô

1. Chuẩn bị mặt bằng

• Vệ sinh và san lấp mặt bằng.
• Định vị tim móng, tim trục công trình theo bản vẽ thiết kế.
• Cắm mốc, lắp đặt rào chắn công trình, lán trại cho công nhân.

2. Thi công móng

• Đào móng theo thiết kế (móng đơn, móng băng, móng cọc…).
• Gia công, lắp đặt thép móng.
• Lắp cốp pha và đổ bê tông móng.
• Bảo dưỡng bê tông móng.

3. Thi công phần ngầm

• Thi công hầm tự hoại, hố ga, bể nước ngầm (nếu có).
• Thi công hệ thống thoát nước âm nền.
• Lấp đất hố móng và đầm nền chuẩn bị cho sàn trệt.

4. Thi công sàn trệt

• Đổ bê tông lót sàn.
• Chống thấm chân tường, sàn vệ sinh.
• Lắp đặt thép, cốp pha và đổ bê tông sàn trệt.

5. Thi công khung bê tông cốt thép các tầng

• Dựng cột, dầm, sàn các tầng lầu.
• Lắp đặt hệ thống thép, cốp pha theo thiết kế kết cấu.
• Đổ bê tông và bảo dưỡng bê tông định kỳ.

6. Xây tường gạch

• Xây tường bao, tường ngăn theo thiết kế kiến trúc.
• Đảm bảo đúng kích thước, kết nối và vị trí cửa, điện nước âm tường.

7. Lắp đặt hệ thống cơ điện âm

• Thi công đường ống điện âm tường, âm sàn.
• Lắp ống cấp, thoát nước âm tường và âm sàn vệ sinh.

8. Thi công mái

• Đổ bê tông mái (nếu mái bằng).
• Lợp mái (nếu mái tôn hoặc mái ngói).
• Thi công chống thấm mái, vệ sinh sau đổ bê tông.

9. Nghiệm thu phần thô

• Kiểm tra kết cấu: móng, dầm, sàn, cột, tường.
• Kiểm tra hệ thống điện nước âm.
• Chuẩn bị chuyển sang giai đoạn hoàn thiện.

B. NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

Nhân công hoàn thiện là hạng mục nằm trong gói xây nhà phần thô, trong đó sau khi phần thô đã được thi công xong, chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm cung cấp toàn bộ vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh... Chúng tôi sẽ đảm nhận việc cung cấp đội ngũ nhân công để thực hiện toàn bộ các công đoạn hoàn thiện, đảm bảo đúng kỹ thuật, tiến độ và bàn giao nhà hoàn chỉnh cho chủ đầu tư.

Quy trình các bước nhân công hoàn thiện

1. Lắp đặt hệ thống điện âm – nước âm

• Thi công đi dây điện âm tường, âm sàn.
• Lắp đặt ống cấp thoát nước âm cho các khu vực bếp, vệ sinh, sân thượng...

2. Tô trát hoàn thiện tường, trần

• Tô tường trong và ngoài nhà.
• Tô trần bê tông nếu có yêu cầu.
• Đảm bảo bề mặt phẳng, đúng kỹ thuật, sẵn sàng cho công đoạn sơn/bả.

3. Chống thấm

• Thi công chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng, ban công...
• Kiểm tra kỹ lưỡng bằng phương pháp ngâm nước trước khi lót gạch.

4. Lát gạch, ốp gạch

• Lát nền nhà, sân, nhà vệ sinh, cầu thang...
• Ốp tường khu vực nhà vệ sinh, bếp.
• Lát đá cầu thang, tam cấp (nếu có).

5. Bả matit và sơn nước

• Bả matit, chà nhám tạo bề mặt mịn.
• Sơn lót và sơn phủ theo màu sắc chủ đầu tư chọn.

6. Lắp đặt thiết bị điện, nước

• Gắn công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng.
• Lắp thiết bị vệ sinh như lavabo, vòi sen, bồn cầu...

7. Lắp đặt cửa và phụ kiện

• Gắn cửa gỗ, cửa nhôm kính, cửa sắt tùy theo thiết kế.
• Hoàn thiện tay nắm, bản lề, khóa, kính…

8. Dọn dẹp, bàn giao công trình

• Vệ sinh công trình sạch sẽ.
• Kiểm tra lần cuối, nghiệm thu từng hạng mục.
• Bàn giao nhà cho chủ đầu tư.